L’EXPERTISE DU LUXE
ÉTAPE 1 : ÉVALUATION INTELLIGENTE
Commencez par une analyse précise de la valeur de votre villa. À Saint-Barth, la rareté des biens et l’attrait international du marché contribuent à une valorisation stable et soutenue sur le long terme.
L’équipe de X Real Estate vous propose trois approches d’évaluation :
1. Valeur pour une vente rapide
2. Valeur actuelle du marché
3. Prix « sans urgence »
Une fois votre choix fait, nous vous guidons dans la rédaction des documents nécessaires et vous envoyons un Mandat de Vente.
💡 En France, si une offre correspond au prix mandaté et sans condition suspensive, vous êtes généralement tenu d’accepter ou de payer la commission.
Step 2: CHOISISSEZ VOTRE STRATÉGIE
Préférez-vous une large exposition ou une vente discrète en liste privée ?
Avec X Real Estate, c’est votre propriété, votre stratégie.
Step 3: OFFRE & PROCESSUS D’ACHAT
Une fois l’offre acceptée, l’acheteur dispose de 40 jours pour finaliser la transaction.
- Signature du compromis : L’acheteur verse 10 % d’acompte.
- Délai de rétractation légal : 10 jours supplémentaires.
- Droit de préemption : L’État de Saint-Barth dispose de deux mois pour faire une offre prioritaire (rarement utilisé).
Step 4: UNE CLÔTURE SEREINE
Une fois les délais de rétractation écoulés, vous recevrez l’acte de vente final dans votre langue.
La clôture suit généralement dans les une à deux semaines suivantes.
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES IMPORTANTES
Oui, vous avez bien lu : pas d’impôt foncier tant que vous êtes propriétaire.
- Si vous êtes un propriétaire étranger vendant avant 8 ans de détention, prévoyez un minimum de 35 % d’impôt sur la plus-value.
- Cet impôt diminue de 10 % par an après 8 ans.
- Au bout de 18 ans, vous êtes totalement exonéré.
