Oubliez la complexité – acheter une propriété à Saint-Barth n’a rien d’insurmontable. Voici comment cela fonctionne, étape par étape :
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, soumettez votre offre au vendeur via votre agent, en incluant :
- – Le prix d’achat proposé
- – La durée de validité de votre offre
- – Vos informations personnelles (copie du passeport, statut civil…)
- – Les éventuelles conditions (ex. : nécessité d’un prêt bancaire, oui/non)
Laissez ensuite votre agent s’occuper du reste.
Dès que le vendeur donne son accord, il est temps d’impliquer le notaire.
Les notaires en France sont des officiers publics agissant sous serment, garants de la confidentialité et de la sécurité juridique de la transaction.
Ils s’occupent de :
- – Rédiger le compromis et l’acte de vente
- – Vérifier le titre de propriété
- – Gérer les aspects juridiques
- – Enregistrer officiellement la vente
Environ 45 jours après la signature de l’offre, vous devrez verser un acompte de 10 % du prix d’achat sur un compte séquestre géré par le notaire.
Les autorités locales disposent de 60 jours pour exercer leur droit de préemption et acheter la propriété à votre place. Spoiler : cela n’arrive presque jamais.
Une fois la période de vérification terminée (généralement entre 60 et 90 jours), vous devrez :
- – Régler le solde du paiement
- – Couvrir les frais et taxes (environ 6 %)
Le notaire enregistre officiellement la vente… et les clés sont à vous !